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広島市佐伯区 外壁屋根塗装リフォーム事例 Y様邸

リフォーム概要

住所

広島市佐伯区

工期・工事費用

約36日間
約270万円

リフォーム内容

屋根葺き替え・外壁塗装・コーキング打ち替え・バルコニー笠木取替え・防水塗装 基礎補修

使用塗料 アスティックペイント

A様との出会い

イベントへご来場頂いたのがきっかけで、お家に対していろいろ心配されている事をご相談頂きました。以前建築施工のお仕事をされていた事もあり、住宅に関する知識も豊富なため、逆に教えて頂く事も多かったです。

お客様のリフォームについてのお悩み

中古での購入という事もあり、特に屋根やバルコニーなど雨漏れに関する部分が気になっておられるようでした。また、住宅に対して専門的な知識を持ってらっしゃるのでどこをどうして欲しいというご要望が具体的でとてもお打合せがスムーズにできました。

マエダハウジングからのご提案

外壁塗装セミナーにご参加頂き、弊社が薦める防水性の高い塗料アステックペイント、カビを殺すバイオ洗浄を気に入って頂きご採用となりました。お家にとって防水性が第一という認識もお客様の中で強かったので、壁内への漏水の原因になっていたバルコニーの笠木もアルミ製のものに取り替え、全面的なコーキングの打ち替えをご提案させて頂きました。


リフォーム前

全体的に色褪せ・変色が起こっており、美観性が落ちています。 バルコニー部分はコケ・カビの汚れが目立ちます。 バルコニー内部にはコケ・カビが生えています。
外壁部分にもコケ・カビが発生しており、表面の防水性はありません。 バルコニー下部は湿った状態になっており、壁内への漏水が懸念されます。 サイディングに大き目のクラックが発生しています。
   
少し大きいいひび割れなので樹脂モルタルで補修しています。    

リフォーム施工

【足場仮設】

足場を架設し、ネットにより近隣への飛散を防止します。

【コーキング】

既存コーキング部分はブリード現象で黒ずんでしまっています。かなり劣化も進んでおり弾力性も無くなっています。 サイディング用のノンブリードタイプの変成シリコーンを使用します。 既存コーキングはキレイに切取り、新しいコーキングを打っています。
 
専用のヘラできれいに表面を仕上げます。 新しいコーキングが完全に乾いたら塗装へ入ります。  

【バルコニー笠木】

壁内漏水の原因と考えられる既存笠木です。90度の接合部に隙間があります。 まず笠木・手摺を撤去します。壁内も点検・補修します。 新しいアルミ製の笠木を施工します。
 
今度は全く隙間が無いような施工になり、安心です。 柱との接合部も隙間がないように施工します。さらにコーキングでカバーしていきます。  

 

【外壁塗装】

色はつかないが下地への密着へ重要な役割をする下塗り 万が一下地にひびが入っても驚異の伸び率で防水性を保つアステックEC-2000DG 透明な下塗りが乾いたら1回目の中塗りをします。
1階はグレーでしまった色になっています。 2階はクリーム色で柔らかいイメージです。 コーキングの上もキレイに塗り、コーキングもカバーできます。

 

【鉄部塗装】

鉄部はケレン・錆止め・上塗りして保護します。

【防水工事】

ベランダ防水は下地を作りなおしてしっかり施工します。 ローラーでまんべんなく塗ります。 FRP塗装が無事終了
   
さらに長尺シートを貼り完璧な防水床が完成です。    

【勝手口取り替え】

 
勝手口もひび割れています。 ひび割れがひどかったので撤去・新設で安心です。  

【屋根葺き替え】

既存屋根はセメント瓦で塗装しても少し寿命を延ばす程度です。長い目でみて今回は葺き替えです。 下地の防水もしっかりやり直して新しい陶器の防災瓦を施工していきます。 これで50年は安心ですね。

リフォーム施工後

外壁塗装完了

 

お客様の声



漏水や劣化が心配だった屋根・外壁・バルコニー・コーキングをしっかり施工してもらったので、しばらくは安心です。
他社とも比べさせてもらいましたが、見積もり金額などが最初から適正金額で出して頂き、誠意を感じました。
これからもよろしくお願い致します。

担当者 コメント  五日市店 佐々木 信

今回はイベントでの外壁セミナーがきっかけとなりご縁を頂く事ができました。
バルコニーの部分など、壊さなければ明確に分からないような少し難しい工事ではありましたが、お施主様のあたたかいご協力・ご理解のおかげでスムーズに工事を進める事ができました。
お仕事でお忙しく、ほとんどお留守の状態でしたが、私共を信頼して任せて下さり本当に感謝しております。
ありがとうございました。





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